楼市观察|上周东莞二手住宅成交环比增加4成达517套

东莞+ 2024-04-21 10:51

据合富研究院监测数据显示，上周（2024年4月8日-14日）来访量(住宅+公寓)环比上升34%；认购量环比上升46%。

“上周天气转晴，来访量、认购量双双修复性增长。”合富研究院高级分析师李兴旺说。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应为零。至此，东莞一手住宅新增供应已连续两周挂零，春节后则累计三周挂零。

上周东莞一手楼市仅依靠余货支撑。全市共2盘推新：大岭山镇万科嘉城·未来天空之城加推8号楼，产品为建筑面积约80-110平方米户型，单价1.8万元/平方米起，可叠加万科88VIP权益卡；东坑镇莞月松湖加推7号楼，产品为建筑面积约79-119平方米户型，均价为18000-19000元/平方米。

4盘预热：南城街道香港中心·紫荆8号于4月13日举办专题私享会，主推建筑面积约143-208-287-377平方米户型；东城街道华润置地·旗峰润府宣布华中师范大学附属学校签约进驻火炼树，主推建筑面积约95-200平方米户型；万江街道万科中天·世纪水岸计划于5月1日加推星境2号楼，产品为建筑面积约89-195平方米户型，共174套；滨海湾新区滨海润府预计本月推出7号楼，目前正在登记中，主推建筑面积约95-143平方米户型。

“大部分楼盘继续以顺卖为主，延续此前促销活动，以清栋钜惠作为促销噱头的项目继续增多。”李兴旺表示，期房预售持续减少，现房销售增多渐成趋势，利于消化库存，同时有效缓解供求矛盾，稳定房价预期。

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签285套，环比增加25%；网签面积为35643.58平方米，环比增加35%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，近期降价促销项目加快签约，推高整体签约量。

瑞城搜研究院总经理王斌也表示，上周东莞一手住宅成交量价回归节前水平，一手楼市成交活跃度有所提高，共有92个项目有住宅产品成交，环比上涨30%。“主要原因在于加快积压库存的去化速度已成为当前楼市项目的核心目标，因此各项目仍维持较大的促销力度，以吸引刚需和刚改客户抓住抄底入市的机会，上周建筑面积120平方米以下的产品成交套数占比约63%。从成交区域分布来看，价格优势明显的临深片区和东部产业园片区成交比重逐渐与核心地段支撑的城区和松山湖片区持平。”